Comprou imóvel, mas atrasou as prestações?
Estas 6 dicas vão te ajudar
fonte: Juliana Kirihata
Do UOL, em São Paulo
Se você tem um financiamento de imóvel e acha que não deve conseguir arcar com as próximas prestações, é preciso agir rápido, ou corre o risco de perder a casa própria e o dinheiro já investido.
Veja o que sugerem especialistas consultados pelo UOL.
1. Corra e renegocie com o banco
A primeira e principal recomendação dos especialistas é correr para o banco e tentar renegociar as parcelas.
2. Não faça outro empréstimo
Pegar outro empréstimo para pagar as parcelas atrasadas do financiamento imobiliário não é uma boa ideia, diz o especialista em finanças Reinaldo Domingos.
"Como a pessoa vai pagar esse empréstimo se ela não consegue pagar as prestações do imóvel?"
3. Corte despesas
O melhor, segundo Domingos, é fazer uma "faxina financeira" para conseguir quitar as dívidas. "A pessoa vai ter que reduzir drasticamente o padrão de vida".
4. Venda o imóvel
Se não conseguir organizar suas contas e levantar um dinheiro para pagar as prestações, o próximo passo é se desfazer do imóvel. "A orientação é vender o imóvel no mercado normal e quitar a dívida", diz o advogado Gilberto Bento Jr., especialista em direito imobiliário.
5. Já atrasou? Não fique parado
Atrasou as parcelas? Corra para não perder o imóvel. "As coisas são feitas de modo extrajudicial e são muito rápidas", afirma o advogado Marcelo Tapai.
Segundo o advogado, caso consiga o valor total da dívida antes do leilão do imóvel, é possível ingressar com uma ação judicial para obrigar o banco a aceitar o pagamento e manter o contrato de financiamento ativo. "A grande dica é não ficar parado", diz.
6. Só compre com planejamento
Para quem ainda não assinou um contrato de financiamento, o especialista em finanças Reinaldo Domingos aconselha fazer uma reserva financeira antes de comprar um imóvel. "Se a pessoa não tem nenhum dinheiro, ela tem que guardar pelo menos o dobro da entrada", diz.
Verificar se as parcelas cabem no bolso também é importante. "A prestação tem que ser de no máximo 20% do valor que eu ganho", diz Domingos.
Para quem tem dinheiro guardado, o conselho nem sempre é pagar o imóvel à vista. Mesmo sendo a melhor opção para fugir dos juros, não é bom ficar sem nenhuma reserva, segundo Domingos.
"A pessoa tem que ter de duas a três vezes o valor do imóvel se quiser pagar à vista", afirma. De acordo com o especialista, a reserva é necessária para momentos de crise, como a perda de um emprego, e também para gastos complementares do imóvel --por exemplo, a compra dos móveis.
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Então pessoal fica a dica, não deixe para ultima hora vá correndo, renegociar ou então venda para não sair no prejuízo.
